最后审阅：2026年8月

简短回答：房产类型和具体位置都可能影响交易。

佛罗里达州第692章第三部分主要涉及三类可能受到限制的房地产：

  • 佛罗里达州任何地点的农业用地
  • 位于军事设施或特定关键基础设施之上或十英里范围内的房地产
  • 对于法律所列的某些中国相关个人和实体，佛罗里达州全州范围内的房地产

这些规则可能相互重叠。

因此，不能仅根据城市名称、邮政编码、MLS房产类型或地图上的大概位置，判断某项交易是否合法。买方身份、房产税务分类、土地面积、实际位置和产权持有方式都需要一起审查。

本文仅提供一般教育信息，不构成法律、税务、移民、贷款、产权或投资建议。在提交报价、支付不可退还的定金、汇款或确定产权持有人以前，请让独立的佛罗里达州律师审查买方与具体地块。

佛罗里达州法律涉及哪三类房地产？

规则涉及的房产或地点可能涉及的买方
农业用地限制佛罗里达州任何地点被县房产估价官归类为农业用途的土地与法律所列“受关注外国国家”有关的某些外国主体
军事设施及关键基础设施限制位于符合定义的设施之上或十英里范围内的房地产与法律所列“受关注外国国家”有关的某些外国主体
中国相关全州性限制佛罗里达州全州范围内的房地产第692.204条所列的某些中国相关个人、政府、政党、公司及受其控制的实体

同一处房产可能同时属于两类或三类。

例如，一块土地可能：

  • 被归类为农业用地；
  • 同时位于军事设施十英里范围内；
  • 买方又可能属于第692.204条规定的中国相关类别。

这种情况不能只审查其中一个规则。

什么是“农业用地”？

根据《佛罗里达州法规》第692.201条，农业用地是指依据第193.461条被归类为农业用途的土地。

这通常是县房产估价官为了房产税评估而作出的正式分类。

农业用地可能包括用于：

  • 园艺
  • 花卉种植
  • 葡萄种植
  • 林业
  • 乳业
  • 畜牧
  • 家禽养殖
  • 养蜂
  • 水产养殖
  • 草皮种植
  • 其他真实商业农业用途

一处房产看起来像农场，并不一定已被正式归类为农业用地。

同样，一处房产带有住宅、谷仓、马厩、果树、林地或大面积空地，也不能仅凭外观确定其法律分类。

根据第193.461条，一处房产内有住宅，并不自动排除其余部分被归类为农业用地。

农业用地受到什么限制？

根据第692.202条，法律所定义的某些外国主体不得直接或间接：

  • 拥有农业用地
  • 对农业用地持有控制性权益
  • 购买农业用地
  • 通过赠与、遗嘱或继承取得农业用地权益
  • 通过为持有房地产而设立的实体取得受限制权益

法律对某些公开交易公司的微小、非控制性间接权益设有有限例外。

对于2023年7月1日前已经取得的农业用地，法律可能允许继续持有，但可能要求登记，并限制取得更多农业用地。

通过继承、执行担保权益或追收债务取得的土地，也可能适用要求在三年内出售或转让的规定。

佛罗里达州农业与消费者服务部提供了外国主体农业用地登记平台，但登记并不能使原本受禁止的交易变得合法。

哪些地点可能受到十英里规则影响？

根据第692.203条，某些外国主体不得直接或间接拥有、控制或取得位于以下设施之上或十英里范围内的房地产：

  • 符合法律定义的军事设施
  • 符合法律定义的关键基础设施

这项规定不只适用于住宅，也可能涉及：

  • 公寓
  • 联排住宅
  • 独栋住宅
  • 空置土地
  • 商业房地产
  • 工业房地产
  • 多户住宅
  • 混合用途房产
  • 通过公司、有限责任公司或信托持有的房地产权益

但是，买方是否属于“外国主体”以及是否符合例外，仍需单独判断。

什么是法律所定义的军事设施？

第692.201条将“军事设施”定义为：

  • 基地
  • 营地
  • 军事岗位
  • 军事站点
  • 军事场地
  • 军事中心

该地点必须：

  • 占地至少十英亩且土地连续；并且
  • 由美国国防部或其相关机构管辖。

因此，不能假设任何国民警卫队办公室、退伍军人设施、军事纪念馆或政府建筑都自动属于这项定义。

同样，也不能只凭日常地图上是否显示军事名称作出判断。

什么是“关键基础设施”？

第692.201条列出的关键基础设施包括符合条件的：

  • 化学品制造设施
  • 炼油厂
  • 发电厂
  • 水处理设施
  • 污水处理厂
  • 液化天然气终端
  • 电信中央交换设施
  • 天然气处理厂
  • 法律所列的海港
  • 航天港区域
  • 机场

为了属于该条所定义的关键基础设施，设施还必须采用围栏、障碍物、岗哨或类似的安全措施，以阻止未经授权的人员进入。

所以，并不是地图上出现的每个公用设施、通信设备、码头或小型机场，都必然符合这项法律定义。

十英里应该如何测量？

不要使用以下方法作出最终判断：

  • 开车距离
  • 邮政地址之间的距离
  • MLS地图上的圆圈
  • 手机地图的估算
  • 城市或邮政编码边界
  • “看起来离得很远”
  • 房产经纪人的口头判断

法律使用的是房产与符合定义的设施之间的位置关系。具体测量起点、设施边界、地块边界及适用设施身份可能需要产权资料、政府GIS数据、测绘信息和法律分析。

公开地图或政府搜索工具可以作为初步筛查，但不应代替律师或产权专业人士对具体地块的确认。

为什么法律同时提到十英里和五英里？

这是最容易混淆的部分之一。

一般地点限制涉及军事设施或关键基础设施之上或十英里范围内的房地产。

但是，第692.203条为某些符合条件的自然人提供一项有限的住宅房产例外。该例外要求住宅地块不得：

  • 位于军事设施之上；或者
  • 位于军事设施五英里范围内。

因此，不能简单地说：

  • “十英里以内绝对不能购买”；或者
  • “只要超过五英里就一定可以买。”

正确分析应包括：

  1. 买方是否属于法律所定义的外国主体；
  2. 房产是否在军事设施或关键基础设施十英里范围内；
  3. 买方是否为自然人；
  4. 是否只购买一套住宅房产；
  5. 土地是否不超过两英亩；
  6. 是否持有符合条件的非旅游类签证或已正式获得美国庇护；
  7. 房产是否以该签证或庇护文件持有人的个人名义购买；
  8. 房产是否在军事设施五英里范围以外；
  9. 是否还适用第692.204条的中国相关全州性限制。

只有满足所有适用条件，住宅例外才可能成立。

位于关键基础设施附近的住宅一定不能买吗？

不能一概而论。

第692.203条的一般规则涉及关键基础设施十英里范围内的房地产，但同一条法规也规定了有限的住宅房产例外。

该住宅例外明确列出的地点条件是房产不得位于军事设施之上或五英里范围内。它还要求买方、签证、土地面积、房产数量和产权姓名全部符合规定。

因此，不能仅凭“附近有机场、水处理厂或发电设施”就作出最终结论。应由律师审查具体设施、距离、买方身份和完整例外条件。

为什么对某些中国相关买方而言，全州位置都可能重要？

第692.203条主要针对军事设施和关键基础设施附近的房地产。

但是，第692.204条还包含针对某些中国相关个人和实体的全州性房地产限制。

这意味着，如果买方属于第692.204条所列类别，即使房产：

  • 不属于农业用地；
  • 距离军事设施超过十英里；
  • 距离关键基础设施超过十英里；

交易仍可能受到限制。

可能属于该条相关类别的包括：

  • 中华人民共和国或中国共产党及某些官员或成员
  • 根据中国法律成立或主要营业地位于中国的某些实体及其子公司
  • 以中华人民共和国为居籍地、又不是美国公民或合法永久居民的某些个人
  • 由上述人员或实体持有控制性权益、并为拥有佛罗里达州房地产而成立的某些公司、合伙企业、信托或其他实体

因此，“这套房子不靠近军事基地”并不足以确认某些中国相关买方可以购买。

哪些国家属于“受关注外国国家”？

第692.201条目前列出的“受关注外国国家”包括：

  • 中华人民共和国
  • 俄罗斯联邦
  • 伊朗伊斯兰共和国
  • 朝鲜民主主义人民共和国
  • 古巴共和国
  • 委内瑞拉马杜罗政权
  • 阿拉伯叙利亚共和国

但这不代表所有来自这些国家的人都自动受到限制。

对于普通个人，仍需审查：

  • 实际居籍地
  • 美国公民身份
  • 美国合法永久居民身份
  • 签证或庇护身份
  • 与相关政府、政党或实体的关系
  • 直接、间接或控制性权益
  • 实际购房人和资金提供人

空置土地是否属于“住宅房产”？

不要仅因为一块空地具有住宅分区，便假设它一定符合住宅房产例外。

以下概念可能并不相同：

  • 房产分区
  • 未来允许的用途
  • MLS所选房产类别
  • 县税务分类
  • 产权文件中的法律描述
  • 第692章所使用的住宅房产概念

对于空置土地、混合用途房产、带住宅的农业用地或计划建房的地块，应由律师判断是否符合相关例外。

公寓或联排住宅会自动符合例外吗？

不会自动符合。

住宅类型只是分析的一部分。即使购买公寓、联排住宅或独栋住宅，也仍需确认：

  • 买方是否属于受限制类别
  • 是否只购买一套住宅房产
  • 土地或产权权益如何描述
  • 房产是否在军事设施五英里范围以外
  • 买方是否持有符合条件的签证或庇护文件
  • 是否以符合条件的个人名义购买
  • 是否涉及公司、信托、共同买方或其他受益所有人
  • 是否需要登记

住宅外观或MLS分类本身不能决定法律结果。

2023年7月1日前已经拥有的房产怎么办？

根据具体适用条款，某些受限制个人或实体可能可以继续持有2023年7月1日前已经取得的房地产权益。

但他们可能：

  • 不得取得更多受限制房地产；
  • 必须向佛罗里达州商务部或农业与消费者服务部登记；
  • 需要提供地址、地块编号和法律描述；
  • 因逾期登记面临每日民事罚款；
  • 在出售、转让或遗产规划时需要额外法律审查。

旧房产可以继续持有，并不表示可以购买另一处同类房产。

通过继承取得房产怎么办？

法律对某些通过以下方式取得的房地产设有有限规定：

  • 遗嘱
  • 继承
  • 执行担保权益
  • 追收债务

在符合规定的情况下，取得房产后通常可能需要在三年内出售、转让或以其他方式放弃相关权益。

继承人不应仅因为自己不是通过普通买卖取得房产，就假设法律完全不适用。

违规可能带来什么后果？

根据适用的具体条款，后果可能包括：

  • 房产被州政府提起没收程序
  • 民事罚款
  • 逾期登记每日罚款
  • 房产上产生留置权
  • 买方可能承担刑事责任
  • 明知违规仍出售房产的卖方可能承担责任
  • 交易、融资和产权保险受到影响

这就是为什么相关审查应在签署合同和汇款以前完成。

在Pinellas County看房时应该怎样核实？

无论买方考虑Palm Harbor、Clearwater、Dunedin、Safety Harbor、Tarpon Springs、Largo、Seminole、St. Petersburg或Pinellas County其他地区，都应按具体地块核实：

  • 房产完整地址
  • 县房产估价官地块编号
  • 法律描述
  • 土地面积
  • 当前税务分类
  • 是否有农业分类
  • 房产及土地用途
  • 是否靠近符合法律定义的军事设施
  • 是否靠近符合法律定义的关键基础设施
  • 买方的居籍地及美国身份
  • 实际资金提供人
  • 实际受益所有人
  • 是否使用LLC、公司、合伙企业或信托
  • 是否符合完整的住宅房产例外
  • 是否需要登记
  • 交割时应签署哪些宣誓书

不要等到合同已经签署、检查期即将结束或资金已经汇入美国后才开始调查。

普通话房地产经纪人可以提供哪些帮助？

房地产经纪人不能判断某项交易是否合法，也不能确定买方是否属于外国主体或提供法律意见。

熟悉本地房地产流程的普通话经纪人仍然可以协助：

  • 收集房产地址、地块编号和土地面积
  • 提供县房产估价官的公开房产资料
  • 确认MLS中的房产类型和已公开用途
  • 询问产权公司需要哪些买方资料
  • 协调买方与独立律师、贷款机构和产权公司的沟通
  • 在合同准备前确认正确的买方姓名
  • 帮助买方理解一般报价、检查、贷款和交割流程
  • 在继续看房前识别需要进一步调查的地块

Rachael Han-Ong 是一位以Palm Harbor为基地、服务Pinellas County的普通话房地产经纪人。她可以使用普通话或英语协助买方了解房产与交易流程，并与买方自己的佛罗里达州律师、税务专业人士、贷款机构和产权公司进行协调。

重点结论

可能受到佛罗里达州外国买方限制的房产包括：

  • 被正式归类为农业用地的土地
  • 位于符合定义的军事设施之上或十英里范围内的房地产
  • 位于符合定义的关键基础设施之上或十英里范围内的房地产
  • 对于第692.204条所列的某些中国相关个人和实体，佛罗里达州全州范围内的房地产

住宅房产可能存在有限例外，但不能只根据房产是住宅、距离超过五英里或买方持有美国签证，就假设交易一定符合规定。

最安全的做法是在提交报价前，让独立的佛罗里达州律师同时审查：

  • 买方身份
  • 实际居籍地
  • 签证或庇护文件
  • 所有权和资金结构
  • 房产分类
  • 土地面积
  • 具体位置
  • 所有适用例外和登记要求

官方资料

相关阅读

  • 2026年中国公民可以在佛罗里达州购买房地产吗？
  • 佛罗里达州的外国人房产所有权法是否适用于每一位中国买方？
  • 居住在中国、加拿大或其他海外地区的人可以在Pinellas County购买房产吗？

需要普通话协助？

如果您正在考虑在Pinellas County购买房地产，并希望在看房前了解需要准备哪些房产和交易资料，欢迎联系 Rachael Han-Ong。

The Han-Ong Team可以协助处理房地产交易方面的事项，并帮助买方与适当的独立佛罗里达州律师、美国税务专业人士、贷款机构和产权公司进行沟通。The Han-Ong Team和eXp Realty不提供法律或税务意见。